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2016年的澳洲房產為何如此受國人歡迎

897人已瀏覽 時間 : 2016-04-30 17:20:41

導語:伴隨全球經濟環境的低迷,越來越多的投資者將目光轉向澳洲,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。澳洲作為全球生活環境最好的國家,始終對國人有著無法抵擋的誘惑。根據外國投資審查委員會的統計,中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測,中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房,目前為15%。  接下來澳華精英的澳洲房地產就為大家解釋一下,為何…

伴隨全球經濟環境的低迷,越來越多的投資者將目光轉向澳洲,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。澳洲作為全球生活環境最好的國家,始終對國人 有著無法抵擋的誘惑。根據外國投資審查委員會的統計,中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測,中國投資者 2020年將買下澳洲20%的新建住房,目前為15%。
  接下來澳華精英的澳洲房地產就為大家解釋一下,為何澳洲房產對各國投資者具有如此大的吸引力?
  No.1 土地不可無限圈建
  澳洲土地廣闊,新移民需求旺盛,房價上漲迅速,為了避免房價受控,政府極力提高限製門檻。
  一般中型開發商每年隻能開發幾百套,而且必須向政府公眾出具誠信資金等證明,房產商的現金流量與雄厚資金高度透明化,成為安全保障。
  No.2 開發商利益分離,避免聯合控市
  銀行利益獨立承擔市場風險,保證在提供澳洲開發商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險,避免金融風險和過度投資。
  而且澳洲施工單位也和澳洲開發商完全脫離,實行透明公開的招標施工,促使開發商主動聯係工程質量和工程成本,項目建築成本透明化;土地交易價格完全透明,開發流程也完全公開化,按照通過政府部門審批後的方案施工,最終將文件公布於眾,接受市場監督。
  No.3 高度信用機製,違約可能倒閉
  在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會製約和維護合法利益,澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而 倒閉,由於信息透明共享,澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙,澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。
  No.4 律師強製介入,全程監管
  買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師,購房時設計多方麵的專業知識,大多業主或者銷售人員無法完全掌握,必須有律師指導,業主不必擔心合同信息不透明。
  No.5 信托賬戶律師獨立管理
  中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額,實則並非首付,而是交給律師存入獨立信托賬戶,該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督,業主收房前開發商不可動用。
  No.6禁止賣家控製市場價格
  房產定價需出具銀行的最新權威評估和曆史價格變化。業主可以選定其他單位評估,但由於評估獨立保證了科學性,多數結果相差無幾。
  No.7 多方參與定價,確保市價合理
  每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估,講因素公開量化,控製開發商的利潤,政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表,確保澳洲房產開發商不能隨便要價。
  No.8 信息透明,遵守標準
  整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分,每個樓層,每個戶型的實際情況都必須提供,小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合 格合法,所在土地的曆史變遷,曆史上所有的地契、房契和權屬轉移過程,開發商是否負債等資料一應俱全,都有政府證明其完全合法的正式文件。
  No.9 保護國內市場,控製境外投資
  澳洲也曾經經曆過市場過熱導致動蕩,主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發,大量開發,然後突然從房地產領域撤資。
  目前澳洲限製外資進入房地產,不允許外籍人士購買二手房,開發商隻有項目的20%能夠外銷。

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